ОСББ, або об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, - це юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень для управління, утримання і використання спільного майна. Іншими словами, всі важливі рішення приймаються на загальних зборах власників житлових і нежитлових приміщень. Така організація не отримує прибутку, так як зібрані гроші йдуть на потреби будинку, і, відповідно, не платить податки, істотно економлячи на цій статті витрат.

Керуюча компанія - комерційна організація, юридична особа, яка здійснює довірче управління майном інших фізичних і юридичних осіб, переданим відповідно до договору довірчого управління.

Після створення ОСББ, правління повинно вибрати для себе варіант управління та утримання будинку: самим управляти, найнявши в штат необхідний персонал, найняти на роботу управителя або укласти договір з компанією на надання низки послуг. Необхідний мінімальний набір послуг для утримання будинку це: - аварійно-технічне обслуговування інженерних мереж; - бухгалтерія; - прибирання будинку і прибудинкової території. Решта послуг визначаються виходячи від потреб і технічних даних будинку.

Як показує практика, відсоток платежів в ОСББ значно вище ніж в ЖЕК і дорівнює він близько 95%. Умовно всіх боржників можна поділити на три групи: 1. Ті, хто хоче платити, але не може Це, як правило відповідальні жителі, які регулярно платять, але в даний момент відчувають певні фінансові труднощі. Для даної групи найкращим рішенням буде або допомогти їм з оформленням субсидії або залучити до робіт в ОСББ, таким чином, списавши з них борги. 2. Ті, хто не особливо хоче платити, але може або: «Хочу, можу, але Забуваю». Для даної групи боржників, які начебто і не проти сплатити але, або надзвичайно зайняті, щоб подивитися в поштову скриньку і дістати квитанцію, або вважають, що заплатять потім. Нічого страшного, хорошим методом буде нагадування і ефективна робота бухгалтера, який не тільки відправить її в поштову скриньку, а й відправить кватанцію боржнику на e-mail, введе в ОСББ sms-розсилку з боргами. 3. Ті, хто не хоче і не може платити. Це, як правило, неблагополучні сім'ї, спосіб боротися тут один - суд.

Пільги та субсидії для членів ОСББ зберігаються. Зміниться лише процедура їх оформлення. Якщо раніше дані про пільговиків в управління соціального захисту надавали ЖЕКи або Керуючі компанії, то тепер робити це буде ОСББ.

З прийняттям закону "Про здійснення прав власності в багатоквартирних будинках" і внесенням змін до закону "Про ОСББ", відчутних і глобальних змін на ринку ЖКГ не відбулося. Монопольний ринок відкрився, бажаючих стати повноправним господарем з'явилося достатньо, законодавче поле майже повністю врегульовано, але успішних пректов виявилося небагато. На основі практичних аналізів фахівців в сфері ЖКГ фактично здатних форм організацій здатних реально вирішувати проблеми в сфері обслуговування (управління) житловим майном, на даний момент утвердилося 4: -Це асоціації ОСББ та приватні управляючі компанії (керуючі компанії створені фірмами - забудовниками). Комунальні підприємства ЖЕКи - за час обслуговування нас попередні роки запам'яталися жителям більше з негативною оцінкою, і як результатом виявилося що більше 70% житлового фонду України знаходиться в передаварійному стані. Спочатку мешканців насторожувала нова реформа ЖКГ - нібито придумана для того щоб перекласти всі проблеми будинку на плечі мешканців, уточнюючи що такий підхід успішний в багатьох розвинених країнах, і він себе виправдає! Однак для такого типу управління необхідні фахівці, і найкращими постачальниками профкадров будуть співробітники тих ЖЕКів, які нас довгі роки так "добре" обслуговували, але не всі, а ті які пройдуть відбір на профспособность, і додатково навчені на курсах підвищення кваліфікації в сферах своїх обов'язків . ФОП Голови, які змогли показати хороший результат в своїх будинках - почали пропонувати свої послуги сусіднім будинкам. Як правило, такий тип управителя йде за найменшим опором фінансових витрат для будинку. У такий "компанії" є і свій персонал у вигляді: бухгалтера, двірника, сантехніка і електрика. Їх не багато і беруть вони на обслуговування будинку, як правило-в одному районі. Такий управитель як правило являє якісні послуги, на порядок вище від ЖЕКу, але так само на жаль мають і негативні випадки свавілля, однак на сьогодні вони поодинокі. Даний вибір підійде для старих і малобюджетних будинків. Асоціації ОСББ створені для обслуговування, як правило, створюються головами кількох будинків і відрізняються лише видом юр. особи і системою оподаткування. Керуюча компанія від забудовника. Такі приватні ЖЕКи створюються компаніями забудовниками і в більшості випадків, відразу після здачі, будинок переходить під управління. Таким компаніям не буде доцільно брати на обслуговування будинки старше 10 років. Приватні компанії, що управляють. Під приватними керуючими компаніями ми маємо на увазі, практичні організації для яких управління будинком це першорядне і основне завдання з обов'язковими позитивними результатами діяльності. У таких компаніях розвинене розуміння відповідальності за свою роботу і тому завдання створення комфортних умов для проживання мешканців решаються кваліфіковано. На сьогодні на жаль організацій такого типу небагато, і за оцінками аналітичних експертів, майбутне зростання тарифів на енергоресурсив,не прогнозує появи подібних компаній. У висновку вищесказаного ми знову виходимо на визначення, що без конкурентного ринку ми не побачимо конкурентної ціни, коли ціна відповідає якості, хоча і ставимося з розумінням до вирішення проблем мешканців незалежно від вибору типу керуючої компанії . https://www.saee.gov.ua/uk/costumer/osbb/ рынок-управляющих-компаний/